M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

FILMEM PROMUJĄCYM;
ZDJĘCIAMI 3D;
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość to obszar przeznaczony do wydzielenia z działki 223, położonej w miejscowości Biórków Wielki, gmina Koniusza, powiat proszowicki.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi około 8000 m 2 .
Wymiary nieruchomości to 80 metrów szerokości frontu, i 107 metrów długości.
Staw na działce został powiększony i zarybiony przez obecnych właścicieli.

2. DROGA
Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
Od strony wschodniej wybudowany jest zjazd na nieruchomość.

3. MEDIA

woda - na działce;
prąd - na działce;
gaz - na działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Koniusza, w którym oznaczona została symbolem:
a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)
1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:

zabudowa usługowa wolnostojąca;
usług publiczne.

3 . Przeznaczenie towarzyszące:

zieleń urządzona;
drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
miejsca postojowe;
obiekty małej architektury;
garaże, budynki gospodarcze;
obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

4. Warunki zagospodarowania:

zabudowa realizowana w postaci budynków wolnostojących i bliźniaczych;
powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1000 m2;
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usług publicznych - 10 metrów;
maksymalna powierzchnia budynków gospodarczych i garaży - 7 metrów;
dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25 do 45 ;
dopuszcza się doświetlenia poprzez lukarny, okna połaciowe, stosowanie naczółków;
dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych dla garaży i budynków gospodarczych;
elewacja utrzymana w kolorach jasnych z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień cegła, drewno lub im podobnych;
pokrycie dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25 w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni;
na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek.

5. Dopuszczalne wskaźniki:

maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowalnej;
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej;
minimalna intensywność zabudowy - 0,01
maksymalna intensywność zabudowy - 1,5.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
W kwestii możliwości zagospodarowania znaczącą kwestią jest, iż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza dla terenów MN1 sytuowanie samodzielnych obiektów i urządzeń służących zaspokojeniu potrzeb w zaspokojeniu potrzeb w zakresie usług publicznych, w tym komercyjnych, w zakresie edukacji, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej.
Podczas adaptacji terenu szczególną uwagę należy zwrócić na przebieg sieci wodociągowej i gazowej.
Nieruchomość objęta jest pasem izolującym ochrony sanitarnej w odległości 150 metrów od cmentarza.
Zgodnie z przepisami odrębnymi w obszarze tym obowiązuje zakaz budowy i korzystania z indywidualnych ujęć wody.

6. OPIS OKOLICY
Ze względu na umiejscowienie nieruchomości w centrum miejscowości sąsiedztwo stanowią zabytkowy kościół, remiza strażacka i cmentarz.
Jedna z nieruchomości sąsiednich poddawana jest obecnie procesowi osuszania, aby w przyszłość powstać mógł parking oraz miejsce organizacji wydarzeń rozrywkowych i kulturalnych.
W Biórkowie Wielkim znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole publiczne.
Lokalna przychodnia zdrowia oddalona jest zaledwie 1, 6 kilometra stąd.
Najbliższy market spożywczy, stacja paliw i paczkomat położone są w odległości 2, 2 kilometra.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Droga wojewódzka zapewnia wygodny dojazd zarówno do Proszowic (15 minut) jak i Krakowa, do którego granic dotrzeć można w niespełna 20 minut.
Podobny czas zajmie dojazd do Niepołomic.
Najbliższy zjazd na nowopowstającą trasę S7 zlokalizowany będzie w Krakowie, w okolicy skrzyżowania ulic Kocmyrzowskiej i Darwina (13 kilometrów)
W sąsiednich Rawałowicach znajduje się przystanek MPK, skąd odjeżdżają autobusy w kierunku Dworca w Czyżynach.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo